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AUDIT TECHNIQUE

" Sécurisez vos acquisitions ou projets immobiliers grâce à une expertise indépendante. "

Avant d’acheter, de rénover ou d’exploiter un bien immobilier, il est essentiel de disposer d’une vision claire de son état, de ses risques et de son potentiel. C’est précisément l’objectif de la due diligence technique, une mission d’audit qui permet de réduire les incertitudes, d’évaluer les coûts à venir et de sécuriser vos décisions d’investissement.

QU'EST CE QU'UNE DUE DILIGENCE TECHNIQUE ?

La due diligence est une analyse approfondie d’un actif immobilier, menée avant une acquisition, une cession ou une opération de transformation.

Elle vise à :

  • Identifier les risques techniques, réglementaires ou structurels

  • Évaluer les travaux nécessaires à court, moyen, long terme

  • Estimer l’impact financier des remises aux normes ou mises en conformité

  • Fournir un rapport d’aide à la décision clair et argumenté

Cette mission est souvent réalisée dans un cadre d’investissement, pour un acheteur, un investisseur, un gestionnaire de patrimoine ou une foncière.

NOS OBJECTIFS EN TANT QUE CONSEIL TECHNIQUE INDEPENDANT

  • Analyser l’état général du bâtiment : clos couvert, second œuvre, équipements techniques (CVC, électricité, plomberie…)

  • Vérifier la conformité réglementaire (accessibilité, sécurité incendie, performance énergétique, amiante, etc.)

  • Identifier les risques techniques ou pathologies éventuelles

  • Estimer les coûts de travaux nécessaires pour pérenniser ou valoriser le bien

  • Fournir une vision objective, indépendante de toute entreprise de travaux

CONTENU D'UN RAPPORT DUE DILIGENCE

  • Diagnostic global de l’état du bâtiment

  • Liste des désordres ou non-conformités identifiées

  • Analyse des risques à court/moyen terme

  • Estimation budgétaire des travaux à prévoir

  • Synthèse des points de vigilance ou de blocage

  • Recommandations stratégiques (exploitation, mise en conformité, travaux, arbitrage)

POUR QUELS TYPES DE PROJETS OU CLIENTS ?

  • Acquisition d’un immeuble de bureaux, commerce, entrepôt ou hôtel

  • Rachat de patrimoine immobilier existant

  • Investissement dans le cadre d’une opération de marchands de biens ou de promotion

  • Étude préalable à la transformation d’un bâtiment (changement de destination, rénovation lourde, etc.)

  • Diagnostic technique pour le développement d’un projet sur un site existant

POURQUOI FAIRE APPEL A EDLF ?

  • Une expertise technique indépendante, au service de vos intérêts

  • Une approche pluridisciplinaire, combinant ingénierie, architecture et réglementation

  • Une vision stratégique du bâtiment, intégrant les enjeux financiers, opérationnels et juridiques

  • Une capacité à intervenir rapidement sur site, avec un rapport clair, structuré et exploitable

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