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CONCEPTION

" A l’issue de la validation de l’esquisse, s’en suit les phases de conceptions qui peuvent varier en fonction des dimensions de votre opération. Elle se résument en deux phases : les études d’avant-projet (AVP) et l’établissement du projet et du dossier de consultation des entreprises (PRO DCE). "

PHASE 1 : AVANT-PROJET (AVP)

" Développer et affiner la conception de votre projet. "

La phase d’avant-projet approfondit les pistes validées en esquisse pour aboutir à une conception précise, cohérente et techniquement réalisable. C’est à ce stade que le projet prend sa forme définitive, tant sur le plan architectural que technique.

OBJECTIFS DE LA MISSION

  • Définir les principes constructifs, les matériaux, les systèmes techniques (structure, réseaux, fluides…)

  • Préciser les surfaces, volumes, accès, les aménagements intérieurs et extérieurs

  • Vérifier la conformité avec les réglementations en vigueur (accessibilité, sécurité, thermique…)

  • Fournir une estimation affinée du coût global des travaux

LIVRABLES POSSIBLES

  • Plans détaillés (niveaux, façades, coupes)

  • Descriptif sommaire des prestations techniques

  • Estimation prévisionnelle du coût des travaux

  • Planning prévisionnelle de réalisation

  • Éventuellement, un dossier pour permis de construire

PHASE 2 : PROJET ET DOSSIER DE CONSULTATION DES ENTREPRISES (PRO DCE)

" Préparer l’exécution et lancer la consultation des entreprises. "

Cette phase a pour objectif de produire tous les documents techniques et administratifs nécessaires à la consultation des entreprises et à la bonne réalisation des travaux. Elle permet de traduire le projet validé en documents contractuels pour les entreprises de travaux.

OBJECTIFS DE LA MISSION

  • Réalisation les plans pour chaque lot

  • Détailler les prestations par lots à travers les cahiers des charges (gros œuvre, second œuvre, lots techniques, VRD…)

  • Constituer un Dossier de Consultation des Entreprises (DCE) clair et complet (règlement de consultation, clauses techniques et administratives, note d'organisation de chantier)

  • Fournir un cadre de réponse aux entreprises de travaux afin d’aboutir à une analyse objective des offres

LIVRABLES POSSIBLES

  • Plans PRO définitifs et techniques

  • CCTP (Cahiers des Clauses Techniques Particulières) par corps d’état

  • Bordereaux quantitatifs estimatifs (BPU/DQE)

  • Règlement de consultation et pièces contractuelles

Pourquoi ces phases sont déterminantes ?

L’AVP permet de valider toutes les dimensions du projet (esthétiques, techniques, réglementaires), tandis que le PRO/DCE encadre juridiquement et financièrement la mise en œuvre. Elles sont indispensables pour garantir une exécution fluide, sans imprévus ni litiges.

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